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    李牧首先就定了一个基调：“四块地皮的合作，万盈只出地，不出钱。”

    这也是为什么李牧要把四块地拿出来跟其他地产商合作，而不是自己干的根本原因。

    他要把最近调出去做商业地产项目，没办法同时开建七个房地产项目，所以他要跟其他人合作，而且他以地入股，不额外出一分钱。

    叶有道、张资承以及陈远早就预料到了这一层，所以一点都不惊讶，而且也一点都没犹豫，直接便答应了第一点。

    紧接着，是第二点：怎么占比？

    地价随着三圆桥的火热而不断飙升，但是整体建安成本基本上没什么涨幅，这就是大城市房地产市场的特点，拿地成本在整个投资成本里的占比会越来越高。

    同样的设计图纸、同样的建筑标准以及配套设施标准，在燕京三环建设，其成本比在海州这种五线城市建设高不到哪里去，除了人工成本提升、地方政府公关成本提升之外，其他方面几乎可以拉平，但是地价高的就太明显了，简直是天壤云泥之别。

    眼下以三圆桥的地价来看，正常开发，拿地成本已经占到了将近60%，而且这个占比还在随着地价而不断攀升，李牧那个把三圆桥打造成燕京曼哈顿的计划还只是停留在纸面，如果这个计划启动并且成功，三圆桥地产项目在正常情况下的拿地成本要超过70%。

    这个问题其实才是三家人最担心的，如果在占比上李牧咬死不松，留给他们的利润空间也就越少，大家当然希望能够借这个项目进军燕京地产市场，但是大家也希望能够有足够的利润空间。

    在这个问题上，李牧决定给三家一定的优厚条件，不仅仅是因为这三家彼此之间都有私交，自己与这三家人的孩子也都有很深的私交，尤其是陈远，自己今天可是打陈婉家里出来的，昨儿陈婉嫣红醒目的床单简直无时不在提醒着李牧，以至于他拿地产项目掰碎了喂陈远的心比之前更加强烈。

    李牧想借这个机会，把这三家捆绑在万盈的身边，以后他们不但能跟着万盈做住宅地产项目，还能帮他牵制燕京以及其他城市的地产商，让这些地产商把更多的精力投入到住宅地产上去，继而减轻商业地产的压力，所以综合来说，这是一个一举多得的举措，能不能实现目标，就看李牧能不能调配好其中的均衡。

    “均衡”在多方商业合作里，是最为重要的一点，像极了中药药方的搭配，每一味药在这个药房里都有自己独特的作用，有的是为了治病，有的是为了克毒，有的是为了疗体，有的只是单纯起一个放大的功效，而且大家各自占比一定要均衡，否则一旦乱了套，治病救人的药方，就有可能成为害人夺命的毒药。

    李牧在四块地皮的分配上已经尽量做到了均衡，在比例问题上，他心里也做出了适当的让步，不过，他却对一脸紧张、等他下文的三人说：“占比的事情先放在一边，我们先说一下怎么开发。”

    其他三家也都没有意见，虽然正常开发的成本可以通过容积率来大概得到一个比例，但是他们还是要知道，李牧到底希望他们开发什么样的地产项目。

    李牧先是说了一下“燕京曼哈顿”计划的整体构思，让三家对自己的想法有一个大概了解。

    叶有道几人之前并不是非常清楚李牧的整体规划及构思，只是听宋亮说起过，这四块地皮将来要和万盈留下的三块地皮做整体规划，这样才能够联手实现最大的影响力以及最大的利润空间，但是具体采用怎样的规划，这次还是第一次听到完整版。

    李牧在介绍完“燕京曼哈顿”计划之后，三人的表情都带着难以抑制的激动。
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